Kira Artış Oranı Hesaplama 2026: Kira Artışı Neye Göre Belirlenir?

Kira sözleşmeniz yenilenirken ev sahibiniz size bir zam oranı söylediğinde, bunun yasal olup olmadığını nasıl anlarsınız? Sözleşmede yazan oran her zaman geçerli değildir — kanunun çizdiği bir tavan var, ve bu tavanı bilmek hem kiracı hem ev sahibi için önemli.

Kısaca Cevap

Konut ve işyeri kiralarında yasal artış tavanı, sözleşmenin yenilendiği ayda TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasıdır. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, Türk Borçlar Kanunu m.344 gereği bu sınırın üzerinde bir artış hukuken geçersizdir. 2022'de getirilen %25'lik geçici tavan, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırıldı — artık tek geçerli sınır TÜFE'dir.

Kira Artışında Yasal Sınır Nedir?

2022 yılında konut kiralarına getirilen ve artışı %25 ile sınırlayan geçici düzenleme, 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten bu yana hem konut hem işyeri kiralarında geçerli olan tek yasal üst sınır, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda açıklanan TÜFE'nin son 12 aylık ortalamasıdır (Türk Borçlar Kanunu m.344).

Taraflar bu sınırın altında bir oranda anlaşabilir — örneğin ev sahibi hiç zam istemeyebilir ya da düşük bir oranda anlaşabilirsiniz. Ama sınırın üzerine çıkılamaz, sözleşmede yazan farklı bir oran olsa bile.

TÜFE Oranı Nereden Öğrenilir?

TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), her ayın başında bir önceki aya ait TÜFE verisini açıklar. Kira artışı hesaplamasında kullanılması gereken, o ayın tek başına enflasyon oranı değil, son 12 ayın ortalamasıdır — bu ikisi sık karıştırılıyor.

⚠️ Sözleşmenizin yenilendiği ayı esas alın. Örneğin sözleşmeniz Nisan ayında yenileniyorsa, TÜİK'in Nisan ayı için açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması sizin için geçerli tavandır — bir önceki ya da sonraki ayın oranı değil.

Hesaplama Formülü

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100)

Ya da: Artış Tutarı = Mevcut Kira × TÜFE Oranı / 100, sonra bu tutar mevcut kiraya eklenir.

Örnek: Mevcut kiranız 20.000 TL ve sözleşmenizin yenilendiği ayda açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması %30 ise, artış tutarı 6.000 TL olur ve yeni kira 26.000 TL'yi geçemez. Ev sahibiniz daha fazlasını talep ederse, aşan kısmı ödemek zorunda değilsiniz.

*Buradaki %30 tamamen örnek amaçlıdır. Güncel TÜFE 12 aylık ortalamasını sözleşmenizin yenilendiği ay için mutlaka TÜİK'in resmi açıklamasından teyit edin.

Ev Sahibi Yasal Sınırın Üzerinde Zam İsterse Ne Yapmalı?

Sözleşmede yasal tavanın üzerinde bir oran yazsa dahi bu hüküm geçersizdir. Kiracı olarak şu yolları izleyebilirsiniz:

İhtarname gönderin: Yasal orana itirazınızı ve kirayı bu oran üzerinden ödediğinizi yazılı olarak bildirin.
Fazla ödediyseniz iade talep edin: Yasal sınırı aşan bir tutar ödediyseniz, bu farkı geri isteme hakkınız var.
Arabuluculuğa başvurun: Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk, dava öncesi etkili bir çözüm yolu olabilir.

5 Yılını Dolduran Kiralarda Durum Farklı

Bir kira sözleşmesi 5 yılını doldurduysa, ev sahibi TÜFE sınırıyla bağlı kalmadan, mahkemeden emsal kira bedellerine göre yeni bir kira tespiti isteyebilir — buna "kira tespit davası" denir. Bu davada TÜFE değil, bölgedeki benzer konutların güncel piyasa kira bedelleri (bilirkişi incelemesiyle) esas alınır. Yani uzun süredir aynı evde oturan ve kirası piyasanın epey altında kalmış kiracılar için bu bir risk noktasıdır.

Kira bütçenizi net gelirinize göre planlayın

Yeni kira tutarınız net maaşınızın ne kadarını alıyor? Kampio'nun maaş hesaplama aracıyla brüt-net farkınızı görüp bütçenizi ona göre planlayabilirsiniz.

Maaş Hesaplama Aracını Aç →

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır, kişiye özel hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Güncel TÜFE oranı ve yasal düzenlemeler için TÜİK'in resmi açıklamalarını ve gerekirse bir avukatı esas alın.